Меню
112 (2)

+7 (778) 493 67 08

Позвоните для консультации эксперту проекта
Инвестиции в недвижимость в Дубае – возможность для эффективного приумножения капитала

Инвестиции в недвижимость в Дубае – возможность для эффективного приумножения капитала

62_239453-835x467

Инвестиции в недвижимость могут быть рентабельными, если размер доходов будет покрывать издержки на содержание объектов. Кроме того, уровень доходности должен быть выше, чем размер инфляции. Эти величины могут отличаться в различных государствах, но должны быть соизмеримы.

Привлекательность рынков с инвестиционных позиций

Например, доходы от вложений в недвижимость в Лондоне составляют всего 2,7-3,2% ежегодно. Экономика этого государства развивается планомерно и уровень инфляции незначителен. Поэтому даже такой уровень доходности является выгодным для инвесторов. В России вложения в недвижимость до 2015 года приносили доходы примерно 5-10%. В значительной мере уровень дохода зависит от географического местоположения объекта, его типа, окружающей инфраструктуры, транспортной доступности, системы управления активами и других факторов. В настоящем рентные ставки в РФ существенно снизились в пересчете на долларовый эквивалент, это произошло из-за уменьшения покупательской способности населения. Спрос на рынке поддерживается только конечными покупателями, которые заинтересованы в приобретении жилья или других объектов для собственных нужд. С инвестиционной точки зрения рынок РФ утратил былую привлекательность, владельцы капитала заняли выжидательную позицию.

Зарубежные рынки – альтернативные решения

Российские инвесторы рассматривают возможность вложений в зарубежную недвижимость. В большинстве случаев их интересуют не только показатели ликвидности и доходности, но и позиции другого государства в отношении свободного ввода и вывода средств. Ведь при нормализации ситуации в России, многие инвесторы из РФ предпочтут снова вкладывать капиталы в развитие отечественной экономики. Однако в настоящем, ввиду неопределенности инвестиционных перспектив в РФ, необходимо использовать капиталы в продуктивных направлениях. Россиян привлекает рынок недвижимости Дубая, собственно, как и владельцев капитала из других стран. Арабские Эмираты в последние годы заслужили славу наиболее перспективного рынка недвижимости. Инвесторы из России входят в ТОП-10 по объему вложенного капитала в недвижимость Дубае. В течение последнего полугодия они и вовсе передвинулись на четвертую позицию. Это свидетельствует о том, что владельцы капитала уверены в перспективности рынка и перешли от анализа к реальным действиям по воплощению антикризисных инвестиционных мер.

Критерии привлекательности Дубая

Рынок Дубая привлекает возможностью инвестировать средства в любых объемах. Доходы, получаемые в результате операций с недвижимостью, не облагаются налогами. Средства могут быть выведены из страны без ограничений по мере необходимости или по желанию иностранного гражданина. Эти факторы являются весьма привлекательными для инвесторов, так как свободное распоряжение капиталом позволяет строить различные планы на перспективу.

Но основными критериями привлекательности недвижимости Дубая являются:
• Высокий уровень доходности;
• Максимальная ликвидность объектов;
• Потенциал рынка в ракурсе наращивания объемов;
• Растущий спрос на все виды недвижимости, сдаваемые в аренду;
• Законодательство, защищающее права инвесторов;
• Политическая стабильность;
• Высокий уровень жизни;
• Качество строительства;
• Соответствие недвижимости мировым стандартам;
• Разнообразие предложений от застройщиков;
• Выгодные предложения на кредитном рынке;
• и другие факторы.

Вложения в недвижимость эмирата могут обеспечивать ежегодно доходы на уровне 5-20%. Размер зависит от типа недвижимости, популярности района, системы управления и других факторов. Но в любом случае инвестиции в недвижимость в Дубае будут рентабельными и выгодными.

Объединенные Арабские Эмираты

Объединенные Арабские Эмираты – государство, расположенное в Западной Азии, на северо-востоке Аравийского полуострова. Граничит на севере с Катаром, на юге и юго-западе – с Саудовской Аравией, на северо-востоке и юго-востоке – с Оманом. На севере омывается водами Персидского залива, на востоке – Оманского залива.

Территория современных Эмиратов с древних времен входила в состав Оманского султаната, однако, столетиями многие княжества пользовались значительной самостоятельностью. Помимо традиционной арабской культуры, складывающейся в течение нескольких веков, в ОАЭ сильно развита европейская культура. Это связано с тем, что с XVIII века население княжеств занималось в основном морскими перевозками. В начале XIX века английская Ост-Индийская компания, корабли которой монополизировали грузопотоки между портами, лишила местных жителей главного источника существования. Это привело к конфликтам между Ост-Индийской компанией и местным арабским населением. Местным правителям ничего ни оставалось делать, как подписать договор с Ост-Индийской компанией, что привело к установлению английского протектората более, чем на 150 лет. Страна обрела независимость только 2 декабря 1971 года, объединившись в конфедерацию из семи эмиратов: Абу-Даби, Дубай, Шарджа, Рас Аль-Хайма, Фуджейра, Умм Аль-Кувэйн и Аджман. Официальной столицей государства стал самый большой эмират – Абу-Даби. Но торговой и туристической столицей считается Дубай.

На сегодняшний день Объединенные Арабские Эмираты являются одним из самых популярных направлений в туризме. Пустыня, занимающая около 90% территории страны; сафари на джипе по скрипучим песчаным волнам; ночные барбекю на стоянках бедуинов; оазисы с виноградниками, финиковыми пальмами, акациями, тамариском, манговыми, банановыми и лимонными рощами; цветущие города, манящие воды Персидского залива, бесконечные пляжи, гостиницы высшего международного класса, арабская кухня, восточные базары, верность народа традициям старины, – все это поражает воображение туриста.

Климат здесь тропический, сухой. Средняя температура воздуха в январе – около 20°С, в летние месяцы – июнь, июль, август – температура поднимается до 50°С, но в помещении (в гостиницах, ресторанах, машинах, банках, магазинах, учреждениях) обычно прохладно из-за наличия кондиционеров. В то время, когда на Средиземноморье заканчивается курортный сезон, в ОАЭ он только начинается. С середины сентября до середины мая стоит прекрасная погода: теплые солнечные дни сменяются приятными прохладными вечерами. Этот период считается наиболее подходящим для отдыха. Когда на родине трескучие морозы, Вы сможете искупаться и загореть под зимнем солнцем.

После обнаружения нефтяных запасов ОАЭ за короткий период превратилась в одну из богатейших, а, стало быть, в одну из наиболее привлекательных для европейских туристов стран мира. Туризм здесь относительно молод, и, соответственно, все отели и курортные комплексы – новые, построенные по последнему слову техники и дизайна, максимально комфортабельные. Повсюду – бары, кафе и рестораны на любой вкус: арабские, европейские, китайские, иранские, филиппинские и даже русские.

Абу-Даби – административный центр Эмиратов и резиденция Президента. Это самый большой эмират, площадью в 67 тыс. км2 и населением около 900 тыс. человек. Он был создан племенем охотников на газелей. Начиная с августа 1962 г., после первой партии нефти, отправленной на экспорт, Абу-Даби стал развиваться быстрыми темпами. Развитая инфраструктура, обилие зелени, сотни фонтанов, окруженных огромными цветочными клумбами, прекрасно обустроенная набережная, многочисленные центры кустарного производства, восточный базар (Бурейми сук), нефтяная выставка, удивительный парк Хили Гарден, – все это Абу-Даби сегодня.

Дубай – второй по величине город ОАЭ; знаменит как один из мировых центров бизнеса и торговли, а также отдыха и развлечений. Ультрасовременные небоскребы создают живописный контраст с вечно гудящими базарами, древним фортом и множеством садов. Огромное количество туристов со всего мира ежегодно съезжаются сюда для того, чтобы посетить знаменитые дубайские торговые центры, Золотой рынок, ослепляющий обилием и многообразием драгоценных металлов и камней; увидеть мечеть Джумейра, дворец шейха Сайда; прокатиться вдоль канала, разделяющего город на две части, на традиционном арабском судне “доу” или водном такси “арба”; а также окунуться в ночную жизнь Дубая с его барами, пабами, арабскими ночными клубами и дискотеками.

Шарджа – третий по величине эмират; по праву носит титул Культурной столицы ОАЭ. Последние 300 лет эмиратом правит семья Аль Казими, некогда самая могущественная во всем Персидском заливе. Как память о далеком пиратском прошлом вдоль побережья возвышаются древние наблюдательные башни и дома из коралловых камней. За последние двадцать лет город Шарджа увеличился в размерах, захватив в свои черты пригородные деревушки как вдоль побережья, так и в глубине материка. В центре лагуны бьет фонтан высотой 100 м, который известен не меньше, чем фонтан в Женеве на озере Леман. Также достойны внимания Музей искусств, Библиотека искусств, восстановленный древний порт, Музей археологии и науки, Музей истории, Университет, Международная книжная ярмарка, базары Аль Маркази и Аль Маджараха, мечеть короля Файзала и многое другое.

Аджман в прошлом был известен как место добычи жемчуга. Сейчас эмират славится развитой рыбной промышленностью и изготовлением одномачтовых арабских кораблей -“доу”. В Аджмане катание на “доу” -самое популярное развлечение. Среди других, интересных туристу достопримечательностей, следует отметить Национальный исторический музей, построенный рядом со старым зданием дворца Шейха, крепость Наим, резиденция правителя Аджмана. Стоит также посетить верблюжьи бега в пустынях эмирата.

Умм Аль-Кувэйн – эмират, в котором проживает в основном арабское население (приблизительно 35 тыс. человек). Здесь очень развито рыболовство, даже открыт исследовательский Центр Рыболовства, где занимаются разведением рыбы и креветок. Также в этом эмирате созданы все условия для развития туризма и занятий спортом. Прекрасные пляжи, лагуны, недавно построенный аквапарк Дрим-ленд, верблюжьи бега, памятники истории и архитектуры, такие, как старая городская стена и главные ворота города, – все это привлекает сюда туристов со всего мира. Тем, кому интересна дикая природа, стоит совершить морскую прогулку на остров Аль Шарьях – место постоянного обитания многих видов морских птиц. Эмират Умм Аль-Кувэйн также известен своей академией верховой езды, которая гордится своими лошадьми, считающимися лучшими в стране.

Рас Аль-Хайма расположен в северной части ОАЭ. В прошлом, начиная с 16 века, этот эмират, носящий имя Джулфар, постоянно подвергался захватам, и поэтому получил название “Пиратское побережье”. Старый форт, недавно превращенный в Музей, хранит рукописные свидетельства прошлого этого города. В настоящее время Рас Аль-Хайма обеспечивает ОАЭ огромным разнообразием фруктов и овощей. Также он известен природными горячими источниками и археологическими раскопками в Симале.

Фуджейра – этот эмират называют Восточным Побережьем. На севере он граничит с горами Хаджар, на юге – с соседним государством Оман. Это идеальное место отдыха для любителей природы и тех, кто предпочитает уединенность и тишину. Коралловые рифы привлекут внимание туристов, увлекающихся подводным плаванием.

Будучи в эмирате Фуджейра, посетите Фрайди Маркет, предлагающий огромный выбор фруктов, посуды и ковров; Диббу; старый торговый порт; мечеть Бидия – самую древнюю в ОАЭ, а также Старый Форт.

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

– ОАЭ – страна с достаточно жестким иммиграционным режимом. Любая эмиратская виза при пересечении границы по воздуху, выдается на руки в аэропорту по прибытии. Особым правилам подчиняется выдача виз женщинам до 30-ти лет.
– Напряжение 220 V, частота 50 Гц. Вилка тройная, при пользовании приборами с двойной стандартной вилкой необходим адаптер. Адаптер можно приобрести за 3 дирхама в любом ближайшем супермаркете.
– Официальным языком является арабский, но повсеместно широко используется английский. Кроме того, сотрудники гостиниц владеют многими другими европейскими языками.
– Посещающим Эмираты туристам необходимо уважать местные культурные исламские традиции. Одежда должна быть скромной. Женщинам следует избегать слишком коротких или глубокодекольтированных платьев. Пляжная одежда допустима только в гостиницах около бассейна или на пляже. В аквапарках страны недопустимы купальники-бикини.
– Алкогольные напитки свободно продаются только в ресторанах и барах дубайских гостиниц и некоторых гостиниц Абу-Даби. Все приезжающие должны иметь ввиду, что появление в нетрезвом состоянии в общественных местах преследуется по закону.
– Официальной денежной единицей является дирхам ОАЭ, состоящий из 100 филсов. С 1980 г. его фиксированный курс по отношению к доллару США составляет 1 доллар США = 3,67 дирхам ОАЭ.
– Приезжие, желающие осмотреть город самостоятельно, не должны беспокоиться о своей безопасности.
– Время опережает московское на 1 ч. С последнего воскресенья марта по последнее воскресенье сентября – московское.

112

Азиз Камеков

Ведущий специалист по недвижимости в Дубай
Оставьте заявку сейчас и получите БЕСПЛАТНУЮ консультацию эксперта в течении часа
Вместе с консультацией вы получите:
  • Бесплатную консультацию юриста – 30 мин
  • Ручную подборку самых выгодных предложений по вашим параметрам
  • Каталог недвижимости в Дубай за 2020 год
  • Презентацию объекта в PDF

Поделиться

Share on facebook
Share on twitter
Share on linkedin
Share on vk
Share on telegram
Share on whatsapp
Корзина

Вход

Зарегистрировать

terms & conditions