迪拜房产有一项吸引着全世界投资的政策，就是投资额超过100万迪拉姆就可办理投
资签证。
下面就为各位整理关于迪拜房产投资签证的各项信息，希望能对您投资迪拜房产有
所帮助!
申请材料
– 房产证复印件
– 护照复印件(有效期至少6个月)
– 个人照片(6 x 4英寸)
– 当前有效签证复印件 无犯罪证明-先至土地局客服中心申请不反对函，然后至警察局总部犯罪调查部申请无犯
罪证明
– 如果房屋有经过银行贷款，须向贷款银行申请不反对函，函件需为阿拉伯文并由银行盖
章
– 若房产证标注为土地land而非别墅Villa时，需提交水电缴费单；
– 若房屋已出租，需提供租赁合同。
– 符号列表
申请步骤
– 签证应向土地局客服中心申请，预审情况在3至10个工作天内将收到短信确认(如超过10天
未收到短信，请至土地局客服中心查询)
– 预审通过后，需缴纳8420迪拉姆居住证明申请费，并于3天后带上房产证原件至土地局，
关联房产证与居住证明。
– 然后到位于土地局办公楼内的移民署办理居住签证申请，取得入境许可证
– 签证有效期2年并可续签
– 如果申请过后需要离境，申请人可透过委托代理人(POA)代为处理签证申请流程，但要求
委托代理书中（POA）有提到“代为处理签证流程”。
– 申请人可到投资中心查询签证续签流程
房屋条件
– 房产必须为申请人拥有，可为公寓Flat或别墅Villa，并带有迪拜土地局出具的房产证
– 房产必须是永久产权
– 房产购买价格必须等于或大于100万（500万）迪拉姆
– 如果房产是贷款购置，其中贷款金额不得超过50%，申请签证时须向贷款银行申请贷款账
户流水及不反对函，
– 房产不得是99年产权或租赁持有
– 房产证上由土地局注明的购买价格需等于或大于100万（500万）迪拉姆，但房产可由夫
妻共同持有(需提供结婚证)
相关费用
· 420迪拉姆 申请费
· 8,420迪拉姆 居住证明申请费
· 540迪拉姆 房产证与居住签证关联费

· 1,080迪拉姆 入境签证申请费
· 560迪拉姆 签证状态变更费
· 750迪拉姆 体检费
· 270迪拉姆 Emirates ID申请费
· 710迪拉姆 签证盖章费
· 3,000迪拉姆 每位亲属申请押金

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以上就是关于投资签证的各项信息，下面我就为大家在说一说经常有客户问到我的一些
问题，希望能对大家有所帮助。
房产拥有者可为哪些亲属申请长签？
除本人长签外，房产拥有者还可为直系亲属申请附属长签，亲属包括：
儿子（未满18岁）；
女儿（不限年龄）；
妻子（不限年龄）；
父母（不限年龄）。

申请签证一般需要多长时间？
根据可别情况一般1-2周时间左右。

由多人共同持有的房产可以申请投资长签吗？
是可以申请的。若持有者为夫妻，则共同持有的房产价格等于或大于100万（500万）迪
拉姆即可申请；若持有者非夫妻，则持有者个人名下所拥有的房产份额需等于或大于100
万（500万）迪拉姆即可申请。

建设中的期房可以申请长签吗？
已完工并带有房产证的房屋才可以申请长签。

投资迪拜房产必须要知道这几大关键词！

-THE FIRST-

迪拜世博会
阿联酋2020年迪拜世界博览会将于2020年10月20日至2021年4月10日举办，主题为“沟通
思想，创造未来”，预计将接待访客2500万人次。展会规划场地位于迪拜西南部，迪拜将
投入80多亿美元用于场馆及配套基础设施的建设，将兴建一座占地约为438公顷的“展览
城”，展区分三个主题：移动性、可持续性和机遇。
作为世界第三大盛会，世博会无疑会创造大量的就业机会。渣打银行称世博会将会创造
30万个直接就业岗位，劳动人口的增加会进一步扩大住房需求。

-THE SECOND-

投资回报比
投资回报率（ROI）是指通过投资而应返回的价值，即投资主体从一项投资活动中得到的
经济回报。它涵盖了投资主体的获利目标。
计算购入再出租的投资回报率＝年租金/售价
计算购入再售出的投资回报率＝(售出价－购入价)/购入价
举例说明：如果100万迪拉姆的房子，年租金为8万5千迪拉姆，那么由此可算出这栋房产
的出租回报比为8.5%，如果这栋房子两年后以110万迪拉姆出售，那么再售卖投资回报比
为10%。

-THE THIRD-

资产配置
在国际化发展的大环境下，越来越多的中高净值人群把目光投向了海外。出于分散投资
风险、财富增值保值、子女教育等因素考虑，全球资产配置成为投资者的必然需求，也
是高净值人士的标配。数据显示，共有37.2%的中国高净值受访者已实现或正在进行包括
投资、置业在内的海外资产配置，34.1%的人士会考虑未来进行海外投资或置业。
现在中国的房地产行业已经基本告别高速发展的阶段，目前来看，房产投资需要走出中
国，到全球范围内捕捉相应的机会。很多高净值人士选择房产的方式投资从中受益，通
过全球范围内的资产配置，分散风险、优化组合获得更多的机会和可能。

-THE FOURTH-

投资签证
迪拜法律规定，外国买家购买一套100万迪拉姆以上的现房住宅，就可以申请永久居住签
证（2年审核一次）。2年后，只要买主继续拥有这个房产，就可以每2年续签居住签证，
直到不再拥有此房产。同时买主还可以帮自己的伴侣和18岁以下的孩子申请同样的居住
签证。孩子可以在迪拜上学。买主本人和伴侣都可以在迪拜正常的生活或创业。
申请迪拜居住签证需要迪拜购房的房产证复印件、护照复印件（有效期至少6个月）、个
人照片、当前有效签证复印件、无犯罪证明（先至土地局客服中心申请不反对函，然后
至警察局总部犯罪调查部申请无犯罪证明），若房屋有银行贷款，须向贷款银行申请不
反对函。如果两人共有该房产，必须单人持有份额在100万迪拉姆以上，或是提供婚姻登
记证书。

-THE FIFTH-

永久产权
迪拜房产产权有两种形式： leasehold – 99年的产权；另外一种就是 freehold –  永久产权。
Leasehold是只拥有房屋的所有权和使用权，不拥有土地的所有权的；而freehold是不仅拥
有房屋所有权，还拥有其土地所有权的。两者的共同点就是都可以自由买卖、租赁，但
是迪拜的法律规定leasehold的房产证有效期少于10年的话是不可以出售只可以租赁的。至
于leasehold 到期之后会怎么样，目前还没有颁布相关的法律规定，因为阿拉伯联合酋长
国（简称：阿联酋）建国是1971年12月2日，距离第一批的leasehold房产到期还有很长的
时间。

迪拜购房优势总结

本文转自 ET迪拜