菜单
SNG Real Estate
Инвестируйте в недвижимость Дубай
Инвестируйте в недвижимость Дубай
买房投资,最直接的指标,就是看供需是否旺盛,市场的供需变化,直接决定了房价和成交率。自2018年年底以来,迪拜房价正在缓慢回落,有人说这是因为迪拜的房地产过热,现在泡沫快要破碎了。
但其实在2020年世博会、迪拜基建升级、永居政策颁布等多重利好的作用下,就连“股神”巴菲特也加码迪拜房地产!
据台湾《经济日报》4月28日报道,巴菲特旗下的房地产中介公司BHHS与迪拜中介商Gulf房地产公司合资共同成立的新企业,将在迪拜设立一个30人的顾问与后勤团队。
这次布局,是期望以“借由顾问人数的增加,一年内于阿布扎比设立第二个办公室的方式迅速发展”。这也使阿联酋成为BHHS在英国、德国与意大利之外的第四个海外市场。
在迪拜房价与租金持续下跌之际,BHHS进军迪拜,代表对当地房地产投下信任票。
除了这阵强心剂,小讯今天还要用实际的数据,从供需市场让大家了解迪拜房产的真正价值所在。
最新的报告显示,2019年前5个月,迪拜房地产交易总额飙升至340多亿迪拉姆,较去年的240亿迪拉姆有高达33%的增长!从这一数据可以看出市场上对于迪拜的房产充满了信心。
人口增长,居住刚需
迪拜总人口总数315万,人口逐年递增,每10年翻一倍。目前占阿联酋930万人口的三分之一。随着外来人口的急剧涌入迪拜,新世界级一线城市虹吸效应体现。预计到2027年,迪拜的人口将达到500多万,几乎是目前居民人数的两倍。将成为地球上人数增长最快的城市之一。
按照迪拜当前人口增速,每年需新增住宅4-5万套。预计2019年交付新房仅1.9万套,供不应求。
外来人口,租赁刚需
最新公告显示,迪拜是外来人口最多的国家之一,其中83%的居民都是外来人口。如此显着的人口增长率可能导致各种各样的问题。最值得关注的是在有限的紧张空间中,必须为蓬勃发展的人口提供住房。
租赁刚需导致在迪拜投资房产简单,房价便宜且回报率高。以租金和资本收益的形式做回归,世界一线城市中,迪拜的租金收益率是欧美的2-3倍、北京的5.6倍、上海的4.6倍。高昂的租金、强大的资本增值等优势保证了迪拜房市的高流通性。
迪拜房产,供不应求
相比于迪拜人口的增长,住宅单位还是供不应求的状态。2017年底,迪拜住宅总量仅51.5万个住宅单位。2018年需要满足420万总人口(315万常住人口+105万通勤人口),是远不够的。
2007-2019年阿联酋人口增长趋势
从下图迪拜住宅供需趋势中可见,绿色的是住宅供应量(平稳增长),白色的迪拜人口量(大幅增长),绿色曲线是迪拜住宅供应量变化(2019年以5%的增量速度增长)。
2007-2019年迪拜住宅供需趋势
本文转自ET迪拜
想在国外购买房地产?
写下您的愿望,留下联系方式,以及我们的
经理将在一小时内与您联系,并为您提供10个最有趣的报价
迪拜领先的房地产专家
在SNG Real Estate,您始终可以获取详细的投资建议。 您还将获得世界上最高的房地产投资回报率(ROI)之一。
© 2021 SNG real Estate. All rights Reserved
我们的专家将尽快与您联系,并就您感兴趣的任何问题提供建议
Our expert will contact you as soon as possible and advise on any questions you are interested in
Наш эксперт свяжется с Вами в ближайшее время и проконсультирует по любым интересующим Вас вопросам
我们的专家会尽快与您联系
Our expert will contact you shortly
Наш эксперт свяжется с Вами в ближайшее время
输入您的联系方式,我们的人力资源经理会尽快与您联系
Enter your contact details and our HR-manager will contact you shortly
Укажите свои контактные данные, и наш HR-менеджер свяжется с вами в ближайшее время
PDF,20 MB,文件下载时间:6秒
一键输入您的联系信息并下载迪拜房地产目录
PDF, 20 MB, File download time: 6 seconds
Enter your contacts and download the catalog of real estate in Dubai in one click
PDF, 20 MB, Время скачивания файла: 6 секунд
Укажите свои контакты и скачайте каталог недвижимости в Дубай в один клик