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迪拜房产|投资全攻略

迪拜房产|投资全攻略

Aerial image of Dubai, UAE

为什么要在迪拜投资房产
 迪拜是中东战略要道,也是“一带一路”上重要节点。优越的地理位置和良好的营商环境让
迪拜成为众多中国企业进入中东地区的门户。中国投资现已成为迪拜房地产发展中不可或
缺的因素,截至去年,他们在阿联酋房产上的投资总额达到198亿人民币之巨。
      迪拜是中东最繁荣的城市,同时也是中东地区最大的经济纽带,不仅有着中东最重要
的港口和转运中心,也是中东世界的金融中心。

旅游业是迪拜重要的经济支柱,为了推动迪拜旅游业的发展,迪拜希望2020年的外国旅游
人数达到2000万,目前国人到迪拜来往便利,迪拜对中国游客采取免签政策;加之迪拜作
为2020年世博会的主办国,届时更多的人口涌入迪拜,带动一系列的行业发展,比如房地
产行业。

 

迪拜的面积仅占整个国家国土面积的5%,但是人口却占据整个国家50%,目前迪拜房产
市场已经供不应求,加上政策环境的影响,结合内外原因,迪拜房产的投资前景还是非常
广阔。其实房产投资也是在投资房子未来的升值潜力。

投资迪拜房产的12个理由
1、平均租金回报率可达10%以上
2、最高可贷款50%,提供灵活的付款计划
3、全球最佳商业国家排名阿联酋排名第26
4、无限制购买政策,资金流动无限制
5、政治稳定和安全;全球最安全国家排名阿联酋第2,犯罪率几乎为0
6、迪拉姆与美元直接挂钩,汇率稳定,是世界上汇率水平最高的货币之一
7、无房产税,仅收一次性房产注册费用4%,低于全球110个房地产市场
8、投资100万迪拉姆以上自由持有房产,即可申请永久居留签证(绿卡)
9、中国投资者跃居迪拜房产投资者排行第7位
10、迪拜的RERA部门是世界上最佳房地产业务部门保护投资者利益
11、迪拜拥有国际化教育环境80.6%为国际学生
12、中国游客免费落地签,出行简单方便。

对中国买家来说,迪拜是一个最佳的投资目的地。在这里,不仅拥有价格实惠的豪华物业
、世界一流的基础设施与建筑品质、利润丰厚的投资收益,投资环境也一流:无租金所得

税、无资本增值税、极力保证投资者利益。此外,投资迪拜房产,还能获得居住签证,可
长久在此体验高质量的生活体验。
       言归正传,很多人都在问,我在国内(或海外),我也能在迪拜买房贷款吗?利息会
不会很高,本文将给你一个全方位的解析,帮助需要运用金融杠杆的投资者如何撬动一套
优质的迪拜房产。

贷款前须知

o 贷款申请人的最小年龄是21周岁
o 购房贷款一般适用于现房(即是有房产证的房子),部分项目在期房时也可申请贷款(如
Emaar,DP,Meraas等),但期房贷款额度最多不超过50%
o 最大贷款额度:50%(海外居民);
o 最长贷款年限:25年(贷款终止年龄不超过65岁)
贷款需要资料

 
o 护照(有效日期大于6个月),且需要护照从第一页至最后一页的扫描件,之所以这么做是银
行为确保申请贷款者没有在阿联酋居住过且没有任何拖欠的贷款。
o 国内(或海外)银行流水原件(满3个月,有效期45天)/(满6个月,有效期30天)
o 金额:平均每月的余额大于25,000迪拉姆
o 工资: 每月有工资入帐,至少15,000迪拉姆(部分银行1万起)(特殊情况下可以自己连
续3个月网上转账至该账户)
注:如未在迪拜工作和生活想购置房产,以上文件均需要英文翻译件。(部分贷款机构可以直接提供中文,特别
情况下可以付费翻译)

外籍人士办理贷款的常见信息

o 贷款金额:银行愿意提供的具体金额取决于您所联系的银行;某些银行会提供高达2,000
万迪拉姆的金额,用于购买住宅型房产。
o 利率:不同的银行将提供不同的贷款利率,每年利率处于4%至5%之间,且根据阿联酋央
行关于贷款利率EIBOR浮动变化。
o 期限:此类贷款的期限可长达25年。
o 贷款与房价比率:大多数银行将为非阿联酋籍居民提供房产价值50%的资金。
o 有些银行根据伊斯兰教法提供贷款。

贷款流程
一、购房者提交资料,申请预审批: pre-approve;
购房者资料根据迪拜长签个人、迪拜公司、非迪拜长签人士而略有不同。
 
二、拿到pre-approve后确定房子,签订MOU;(如果是期房,则是出示SPA购房合同)
pre-approve一般是资料提交完之后4- 5个工作日可以做好,但实际情况是可能中间需要
提供补充资料,一般是需要15个工作日左右才可以拿到预审批。予审批后,可放心购房房
产。
 
三、银行评估房产价值后会issue final offer letter;
o 关于房产评估所需要的资料:

o 签字的MOU/ SPA (复印件即可)
o 房东的护照首页复印件,护照复印件
o 房产证复印件和房子的floorplan复印件
o 支付银行的房产评估费;一般是2500 –3000迪拉姆(现金支票即可)
o 备注:评估价值可能与购买价格不同;Final offer letter在银行评估房产后的5-7个工作日
可以拿到。
 
四、贷款发放(manager cheque/经理支票)
o 经理支票有效期一般是6个月,如果银行的最终审批通过了之后最好是提前申请,一般当
天可以直接拿到的。
o 银行贷款发放的经理支票金额只是银行贷款最终批准的金额。
o 迪拜土地局过户费4% + 580迪拉姆的房产证工本费需要申请一张经理支票;另外的房子
的剩余的尾款也是要申请一张经理支票的

关于买房时需要买方支付的费用:

o 4%的过户费和580迪拉姆的房产证工本费,付给迪拜土地局。(经理支票)
o 4000迪拉姆的手续费(如果房子价值低于50万迪拉姆,则是需要付2000迪拉姆的手续费
),付给房产证注册的trustee branch。(现金)
o 开发商的不反对函:500– 5000 迪拉姆不等。
o 如果是贷款买房,则还需要支付迪拜土地局0.25% 的贷款金额(例:贷款100万,需支付
2500)。(现金)
备注:关于开发商不反对函NOC,是由房东申请, 但是需要买方和房东当场一起签字的,由买方当场付费的;一
般签完字1- 5个工作日可以拿到。

贷款参考银行

关于过户:(二手房)

 
o 过户是由贷款的银行来安排的,银行先准备好贷款经理支票;然后过户当天需要:中介,
银行,房东和买家都要准时到。
o 买方要带齐自己的证件复印件和MOU原件,以及finaloffer letter 复印件。
o 买方还需要带自己Emirates ID 原件,支票本,现金以及所需要的经理支票
o 卖方需要带齐房东的证件复印件和Emirates ID 原件,以及NOC原件。

备注:如果是当天12点之前提交了所有以上资料并签字的话,当天是可以拿到房产证的(只能是房产证复印件,
原件是由银行保管)。

关于开立迪拜账户的相关事宜

      为了在阿联酋的任何地方开立银行账户,您需要在银行工作人员面前签署申请表和其
它文件。通常,您在开立账户时需要亲自在场。尽管如此,如果您决定把钱存入汇丰或花旗
等大型国际银行机构,您应该可以在您所在的当地分行开立账户。

非阿联酋居民如何开立银行账户? 

       如果您为非阿联酋居民,您可以开立储蓄账户。您可以获得借记卡。需要注意的是,
按照银行的政策,您必须按规定在此类账户中存入最低限额。您在开户时,需要提供的文
件:
o 护照复印件和阿联酋入境章
o 非阿联酋居民根据其现有的国内(或海外)账户,提供最近3个月的银行对账单。
o 地址证明: 公司开立的住房证明或住房租赁合同、水电账单,信用卡账单,电话单等
o 收入来源证明 (工资客户)/营业执照(个体工商户)
o 地址证明: 公司开立的住房证明或住房租赁合同、水电账单,信用卡账单,电话单等

另外一个途径是,如果银行允许的话,您可以雇佣一位财务顾问,作为您的代表。这样,
也许您可以远程开立账户。
     我们拿ENBD国民银行举例,开设Priority account优先账户,可享受每日30万迪拉姆
(约合82000美金)通过网上银行转账自由进出,开设个人VIP账户:
      不收取本地及国际汇款手续费,每日5万迪拉姆取现额度,7万迪拉姆消费额度,银行
借记卡即可免费享受全球500多个机场VIP休息室福利等。
      如若考虑长期在迪拜发展,为自己设立一个退休基金;考虑在迪拜的子女上学,提前
为子女设立教育基金;考虑在迪拜没有保障,为自己或家人购买一份商业性人寿保险;全
球生效的保障,含生命保障险,重大疾病险,家庭保收险种,意外身故险,终身残疾险,
空难险等,成熟期后可转领退休金等。

更多问题?
Q:迪拜安全吗?它也是中东的一部分。它的主要经济支柱是石油产业吗?
迪拜是世界上除芬兰之外第二安全的国家,几乎0犯罪率,虽然所处中东,政治却是最稳定
的,以阿联酋航空为代表的航空公司是世界上前五大航空企业。年GDP4%左右增长率,虽
然为穆斯林国家,但是政府采取开放包容的政策,所以全世界有超过200个国家的人口和谐
共处这片沙漠与海交融的国度!目前迪拜已经完全摆脱了石油发展的单一经济体系的束缚,
石油所占的比例不足5%。航空,物流,贸易,制造业,互联网,企业孵化以及旅游业等为
代表的产业正在成为新的支柱产业。

 
Q:请简要描述迪拜房产和国内房产的区别以及优势?
迪拜房产均为永久产权,外国人可购买别墅,公寓,办公室,酒店及酒店公寓等,单价每平
米在1.5万-4万人民币。公寓少数为99年租赁产权,每购买一套房子送停车位,无公摊,房
子均为成品房,精装,有些带家具,厨房电器等,仅需4%政府注册费,租金回报率高,平
均达6%-10%。且免税,没有增值税和个人所得税,遗产税等。迪拉姆与美金挂钩,不受汇
率波动影响。
 
Q:迪拜买房可以移民吗?或者有其他什么优惠政策?
迪拜暂时没有移民政策,不过持私护照入境可免签一个月,也可一次性办理3个月签证。关
于新的投资政策,内阁已达成协议,今年底前有望对包括房地产投资者,医生,科学家以及
A等学生在内开通十年一签签证。 

目前的政策是购买100万迪拉姆(约合180万人民币)以上的房子可以申请永久居住绿卡,
只要房子不卖签证永久有效!可以夫妻联名购买,同时也可以给直系亲属以及未满18岁的
子女申请担保签证,和业主签证绑定!孩子在迪拜可就读国际学校,全家人购买医疗保险,
享受国际都市新生活!
 
Q:我在国内,可以在迪拜贷款买房吗,最多可以贷多少?如果国内已经有房贷呢?会不会查
征信?如果可以,需要准备什么材料,银行利率多少?
迪拜银行根据客户资料决定是否给予贷款,中国籍客户可轻松申请贷款,高达50%房贷,最
长25年。国际客户利率一般在4.5%左右,各银行的利率会有所不同,每年根据央行利率调
整浮动,目前迪拜对国内客户是否有房贷没有要求,也不会检查国内征信记录。
 
贷款要求如下:
    1,客户护照
    2,最近3个月银行流水单
    3,公司工资证明(要用公司的抬头纸书写,上面有公司的电话,网站,邮编,公司盖章
,然后做翻译公正认证)-非必需项
 
第二项银行流水账单是要求最严的,银行流水账单上必须要带客户名字,账号,明确存入,
支出,余额,随时保持银行账户里面有50000人名币,然后正常的存钱取钱即可,其次流水
单上要有银行的地址,电话,网站,邮编,加盖银行公章就可以了。
准备好以上材料后,就需要提交到迪拜本地银行,等银行的预审批,耗时1-2周左右,银行
会对房子进行估值,预审批下来以后,就需要客户到迪拜,我们协助客户开银行账户,然后
就等银行放款了。
 
Q:如果我买期房,我的每一笔投资款项能确保安全吗?
迪拜针对期房,政府专门成立了RERA房管局,针对所有开发商的项目实施一对一监管,开
发商拿地必需100%支付土地出让金,将50%的建造费用作为银行担保,且开发商向承建商
提前支付10%前期费用,以项目为名在银行设立第三方托管账户,在相关程序完成后,开发
商在项目完成20%后或把工程款的20%交由RERA担保才能允许对外销售。投资者的每一笔
钱都进入该托管账户,保证投资者资金安全,保护投资者利益。
 
Q:我人在中国,买房后如何进行后期打理,你们包租吗?
对于国际客户,这是一个必问的问题,开发商交房后,客户需要来到迪拜开银行账户,与此
同时,我们可以免费协助客户到迪拜法院办理POA-第三方代理人,后期可以全面负责打理
客户的房产,帮助客户去水电局开通水电,负责帮助客户租赁房产,转卖以及后期一条龙管
家服务,让国际客户投资无忧。

信息来源:迪拜网

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Aziz Kamekov

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