Годовое снижение стоимости дубайского жилья остается двузначным в процентном выражении

Цены на жилую недвижимость в Дубае в третьем квартале 2018 года снизились на 4% в сравнении со вторым кварталом. Этот показатель квартального снижения цен оказался приблизительно равным в сегменте квартир (апартаментов) и домов (вилл). Такие данные озвучило агентство недвижимости Asteco Dubai.

В годовом исчислении (в сравнении с третьим кварталом 2017 года) цены на квартиры упали на 13%, а цены на дома снизились на 14%. Арендная плата снизилась на 3% в сравнении со вторым кварталом текущего года на 3% и для апартаментов, и для вилл. В годовом исчислении аренда квартир в эмирате подешевела на 11%, аренда домов – на 9%.

Издание International Investment отмечает, что данные лишь одного оператора рынка, даже крупного, могут не отображать полноту рыночной картины – они полезны только для понимания общих трендов.

В третьем квартале рыночная активность была сосредоточена преимущественно на вторичном рынке недвижимости. Экономическая ситуация не способствует запуску новых проектов, поэтому в строительной отрасли деятельность сводила в основном на достраивании ранее начатых объектов. Новые стройки практически не появляются ни в Дубае, ни в ОАЭ в целом.

Относительно новая тенденция на местном рынке заключается в изменении первоначальных планов застройщиков – сдаче в аренду жилья, строившегося для продажи, и попытках краудфандинга – сбора средств для достраивания замороженных объектов (по сути, речь идет об обычной предварительной продаже).

В первом случае это еще больше увеличивает переизбыток предложения на рынке аренды жилья и подталкивает арендные ставки.

Кроме того, участники рынка недвижимости все чаще высказывали свое мнение о том, чтобы Центральный банк ОАЭ снизить процентные ставки, чтобы сделать более доступной ипотеку.

Общий объем жилья, которое будет построено в 2018 году, предварительно оценивается в 16 750 жилых единиц. Хотя этот показатель стабильно снижается, он все равно остается значительным и продолжает способствовать увеличению предложения и снижению цен.

В основном речь идет о строительных проектах, которые были запущены до начала нефтяного кризиса в таком большом количестве, что сформировали многолетний запас давления на рынок. Строители ожидают, что только в следующем году этот запас будет наконец-то исчерпан.